|
|
|
|
|
|
Наше ООО является инвестором долевого строительства нежилого помещения в жилом доме. В настоящее время Банком к нашему ООО предъявлен иск о освобождении помещения, т.к. руководство строительной компании(застройщик) заключило со Банком кредитный договор и договор ипотеки, по условиям которого заложило весь дом Банку, а долг не погасило. Можем ли мы возражать против требования Банка?
ОТВЕТ ЮРИСТА:
В связи со сложностью вопроса вам может быть предоставлена нашей фирмой юридическая консультация по вопросам недвижимости.
Свои права вы можете защищать в суде, предъявив в идущем процессе встречный иск к Банку.
Как видно из представленных вами документов, для строительства многоквартирного жилого дома привлекались денежные средства граждан и юридических лиц , в том числе и вашего ООО, а также заемные денежные средства, предоставленные Банком.
Строительная компания заключила договор кредитования и договор ипотеки, передав в залог объект незавершенного строительства –жилой дом..
ООО полностью внесен инвестиционный взнос и получено свидетельство о праве собственности на незавершенное строительством нежилое помещение- части доли , на 6 мес. ранее, чем заключен договор ипотеки.
Исходя из этого, следует сделать вывод, что до заключения кредитных договоров со Банком, ООО внесены денежные средства в оплату доли, Строительная фирма не являлась собственником указанной доли и не имела права ею распоряжаться.
В соответствии с п. 2 ст.335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Строительная компания таковым не являлась, т.е. договор залога противоречит требованиям законодательства и является недействительным..
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В нашей фирме вы можете заказать юридическое сопровождение настоящего спора, наши специалисты помогут составить встречное исковое заявление и осуществлять представительство в суде.
|
|
|
 |
|
|
